741 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 147,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 178 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131838898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
45072131838898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 811 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 093 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 220 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 534 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 282 200 $ Poids 49 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 982 $ Poids 48 % |
| 5 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 603 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 285 $ Poids 40 % |
| 6 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 936 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −54 951 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 253 $ Poids 37 % |
| 7 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 803 $ Poids 34 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 956 $ Poids 29 % |
| 9 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 575 293 $ Poids 28 % |
| 10 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −45 858 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 928 $ Poids 26 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 925 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 456 537 $ Poids 25 % |
| 12 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 152 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.