475 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 1 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131840131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
45072131840131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 484 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 823 $ Poids 72 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 400 546 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 699 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 272 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 729 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 409 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 502 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 214 380 $ Poids 61 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 393 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 871 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 494 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 980 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 646 $ Poids 56 % |
| 10 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 072 $ Poids 56 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 542 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 287 844 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 955 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 312 635 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.