478 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 186 m² · constr. 1985 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131840663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
45072131840663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 637 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 429 $ Poids 60 % |
| 2 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 902 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 662 965 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 644 832 $ Poids 38 % |
| 4 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 852 $ Poids 33 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +63 846 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 664 $ Poids 32 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +61 374 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 732 744 $ Poids 32 % |
| 7 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 623 546 $ Poids 32 % |
| 8 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 291 $ Poids 29 % |
| 9 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 458 682 $ Poids 26 % |
| 10 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 992 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 426 $ Poids 23 % |
| 11 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 734 277 $ Poids 17 % |
| 12 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 707 545 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.