492 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 166,9 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131840717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
45072131840717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 685 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 924 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 623 941 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 246 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 606 950 $ Poids 47 % |
| 5 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 204 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +60 723 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 640 875 $ Poids 47 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 688 691 $ Poids 43 % |
| 7 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 492 $ Poids 40 % |
| 8 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 937 $ Poids 37 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 470 653 $ Poids 34 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 447 767 $ Poids 33 % |
| 11 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 433 682 $ Poids 29 % |
| 12 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 396 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 497 745 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.