500-502 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 206,5 m² · constr. 2011 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131841710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
45072131841710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 890 045 $ Poids 33 % |
| 2 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 733 287 $ Poids 25 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +79 782 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 935 085 $ Poids 24 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 925 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 883 724 $ Poids 23 % |
| 5 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge −30 786 $ | 498 710 $ Poids 16 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 867 434 $ Poids 13 % |
| 7 | 589, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 076 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 642 832 $ Poids 7 % |
| 8 | 51, Rue Carmen, Magog 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 329 $/m²) 173 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +72 519 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 998 104 $ Poids 5 % |
| 9 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +78 505 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 183 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 419 067 $ Poids 5 % |
| 11 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 445 567 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.