750 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 137,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131848752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
45072131848752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 721 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 609 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 302 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 951 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 309 $ Poids 57 % |
| 4 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 536 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 401 722 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 519 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 283 061 $ Poids 50 % |
| 6 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 430 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +92 983 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 931 465 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 332 $ Poids 31 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 588 896 $ Poids 30 % |
| 9 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 577 278 $ Poids 30 % |
| 10 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 347 $ Poids 26 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 613 905 $ Poids 23 % |
| 12 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 899 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 487 710 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.