483 Rue DESRANLEAU · Magog
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131850025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
45072131850025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 535 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 516 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 305 676 $ Poids 78 % |
| 3 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 60 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 163 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 113 889 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 682 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 248 284 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 94 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 880 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 450 637 $ Poids 59 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 263 707 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 845 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 764 $ Poids 52 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 748 $ Poids 49 % |
| 11 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 529 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 374 017 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 904 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 285 350 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.