475 Rue DESRANLEAU · Magog
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 48,8 m² · constr. 1960 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 114 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131850063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
45072131850063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 1 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Desranleau, Magog 2025-10-22 · 3 m · Vendu 117 000 $ (2 398 $/m²) 48,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −57 647 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 482 616 $ Poids 11 % |
| 3 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −68 868 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 394 173 $ Poids 3 % |
| 4 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 528 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −52 630 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 268 201 $ Poids 2 % |
| 5 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 156 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 199 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 312 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 762 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 187 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 149 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 85 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 98 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 602 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −64 904 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 324 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 114 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −60 846 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 283 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.