447 Rue SAINT-LAURENT · Magog
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 66,6 m² · constr. 1960 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131850456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
45072131850456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 488 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 307 729 $ Poids 76 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 201 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 98 149 $ Poids 61 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 732 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 214 892 $ Poids 45 % |
| 4 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 556 973 $ Poids 34 % |
| 5 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 689 $ Poids 34 % |
| 6 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 199 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 224 502 $ Poids 25 % |
| 7 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 631 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 364 472 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 319 727 $ Poids 8 % |
| 9 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 431 260 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.