450 Rue SAINT-LAURENT · Magog
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 78,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131850724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
45072131850724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 213 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 108 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 461 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 530 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 297 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 699 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 233 131 $ Poids 62 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 23 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 300 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 544 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 215 $ Poids 47 % |
| 7 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 159 $ Poids 43 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 975 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 538 $ Poids 41 % |
| 9 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 818 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 215 515 $ Poids 29 % |
| 10 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 355 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 254 280 $ Poids 27 % |
| 11 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 185 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 257 103 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 492 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 373 478 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.