456-464 Rue SAINT-LAURENT · Magog
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 153 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 267 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131850886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
45072131850886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 234 $ Poids 80 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 711 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 383 $ Poids 76 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 820 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 612 868 $ Poids 68 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 244 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 627 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 596 278 $ Poids 43 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 675 820 $ Poids 40 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 449 382 $ Poids 40 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 530 $ Poids 39 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 707 $ Poids 36 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 510 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 488 650 $ Poids 32 % |
| 11 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 979 $ Poids 31 % |
| 12 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 943 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 306 241 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.