499 Rue DESRANLEAU · Magog
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 209,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131851010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
45072131851010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 848 648 $ Poids 32 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +85 990 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 870 193 $ Poids 24 % |
| 3 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 691 $ Poids 23 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 907 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 823 994 $ Poids 22 % |
| 5 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 489 050 $ Poids 15 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +80 200 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 589, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 076 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 618 109 $ Poids 6 % |
| 8 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +86 298 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 030 849 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, Rue Carmen, Magog 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 329 $/m²) 173 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +78 364 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 891 598 $ Poids 5 % |
| 10 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +58 344 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 426 983 $ Poids 4 % |
| 11 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 406 760 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.