515 Rue DESRANLEAU · Magog
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 152,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131851014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
45072131851014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 321 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 284 153 $ Poids 80 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 754 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 843 $ Poids 73 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 273 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 306 $ Poids 67 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 937 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 249 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 598 $ Poids 42 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 528 $ Poids 42 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 448 311 $ Poids 40 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 511 $ Poids 40 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 905 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 871 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 091 $ Poids 34 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 438 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 462 708 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 298 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.