463 Rue SAINT-LAURENT · Magog
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 99,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131851622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
45072131851622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 103 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 815 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 261 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 394 492 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 864 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 477 083 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 838 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 301 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 800 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 157 $ Poids 58 % |
| 9 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 90 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 329 719 $ Poids 57 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 618 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 206 414 $ Poids 56 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 699 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 276 804 $ Poids 55 % |
| 12 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 595 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 322 395 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.