264 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 98,5 m² · constr. 1948 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 120 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131852255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
45072131852255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 730 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 391 $ Poids 76 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 239 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 740 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 473 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 354 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 847 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 319 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 709 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 299 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 974 $ Poids 58 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 143 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 857 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 878 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 573 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 710 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 291 057 $ Poids 53 % |
| 11 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 802 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 249 240 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.