265 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 89 m² · constr. 1995 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131852410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
45072131852410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 691 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 272 $ Poids 76 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 672 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 589 $ Poids 72 % |
| 3 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 307 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 126 099 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 783 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 469 243 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 801 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 193 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 410 331 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 584 817 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 751 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 297 110 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 847 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 501 102 $ Poids 52 % |
| 11 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 501 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 413 823 $ Poids 49 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 768 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 338 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.