256 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 215 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131852446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
45072131852446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 251 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 400 168 $ Poids 75 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 750 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 301 009 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 741 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 479 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 690 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 303 131 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 856 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 272 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 393 849 $ Poids 59 % |
| 8 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 879 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 068 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 867 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 461 $ Poids 54 % |
| 10 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 344 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 761 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 211 755 $ Poids 51 % |
| 12 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 933 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 700 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.