255 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 163,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131852760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
45072131852760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 832 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 989 $ Poids 72 % |
| 2 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 923 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 635 683 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 819 $ Poids 62 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 649 743 $ Poids 50 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 120 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 618 432 $ Poids 40 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 701 546 $ Poids 37 % |
| 8 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 829 739 $ Poids 34 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 465 450 $ Poids 30 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 442 817 $ Poids 30 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 521 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 505 457 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 296 928 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.