236 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 88 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131852915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
45072131852915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 734 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 026 $ Poids 70 % |
| 3 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 349 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 375 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 125 940 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 782 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 469 159 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 584 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 409 $ Poids 56 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 410 333 $ Poids 56 % |
| 9 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 466 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 413 212 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 701 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −16 592 $ | 297 086 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 819 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 500 992 $ Poids 51 % |
| 12 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 516 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.