760 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 94,7 m² · constr. 2006 · terrain 6 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 277 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131858038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
45072131858038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
429 708 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 488 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 509 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 103 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −1 508 $ | 322 439 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 842 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 639 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 436 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −58 913 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 807 219 $ Poids 53 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 864 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 442 885 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 627 738 $ Poids 52 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 881 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 051 $ Poids 51 % |
| 9 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 852 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 377 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 743 $ Poids 44 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 261 $ Poids 41 % |
| 12 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 542 644 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.