466-472 Rue SAINT-LAURENT · Magog
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 194 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131860047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
45072131860047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 733 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 319 $ Poids 47 % |
| 2 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 817 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +63 139 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 681 067 $ Poids 44 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 245 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 662 413 $ Poids 28 % |
| 5 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 816 966 $ Poids 28 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 896 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 795 450 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 639 436 $ Poids 25 % |
| 8 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +84 442 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 908 259 $ Poids 23 % |
| 9 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +78 422 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 753 143 $ Poids 22 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 469 154 $ Poids 19 % |
| 11 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 754 228 $ Poids 18 % |
| 12 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 620 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.