475 Rue DUPLESSIS · Magog
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131860427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
45072131860427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 287 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 110 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 585 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 300 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 389 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 365 745 $ Poids 68 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 304 337 $ Poids 68 % |
| 5 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 596 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 268 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 637 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 240 274 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 042 $ Poids 53 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 490 $ Poids 51 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 641 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 630 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 712 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 660 $ Poids 44 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 949 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 436 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 702 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 260 011 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.