481 Rue DUPLESSIS · Magog
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 106,3 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 207 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131860589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
45072131860589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 104 $ Poids 74 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 97 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 465 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 983 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 652 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 534 749 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 188 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 396 $ Poids 59 % |
| 8 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 616 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 512 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 947 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 538 263 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 572 341 $ Poids 54 % |
| 11 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 848 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 871 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −1 508 $ | 340 220 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.