224 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 120,9 m² · constr. 2017 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131862376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
45072131862376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 433 $ Poids 71 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 599 345 $ Poids 69 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 435 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 309 204 $ Poids 63 % |
| 6 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 936 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 943 652 $ Poids 58 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 085 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 767 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 410 632 $ Poids 52 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 245 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 724 $ Poids 47 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 738 $ Poids 43 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 773 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 229 140 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 700 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 379 192 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.