208 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131862826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
45072131862826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 438 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −7 517 $ | 112 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 386 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 371 130 $ Poids 72 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 774 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 305 182 $ Poids 68 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 267 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 310 156 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 985 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 731 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 669 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −21 918 $ | 239 604 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 273 217 $ Poids 54 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 467 608 $ Poids 45 % |
| 9 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 845 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 433 089 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 587 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 816 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 249 155 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 701 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 274 467 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.