492 Rue GERIN · Magog
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 112,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 238 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131870532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
45072131870532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 526 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 987 $ Poids 78 % |
| 3 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 163 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 433 490 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 293 024 $ Poids 59 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 597 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 222 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 608 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 325 992 $ Poids 55 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 852 $ Poids 52 % |
| 9 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 780 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 532 888 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 991 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 472 $ Poids 45 % |
| 12 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 356 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 536 173 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.