40 Rue SAINTE-ANNE · Magog
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 82,3 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 173 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131870906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
45072131870906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 421 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 109 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 243 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 342 594 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 658 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 281 645 $ Poids 74 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 519 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 489 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 238 754 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 248 314 $ Poids 59 % |
| 7 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 810 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 734 $ Poids 55 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 227 801 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 565 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 099 $ Poids 44 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 433 584 $ Poids 35 % |
| 12 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 752 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 523 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.