501 Rue DUPLESSIS · Magog
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 98,4 m² · constr. 1993 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131871074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
45072131871074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 685 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 242 $ Poids 79 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 169 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 743 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 690 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 669 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 520 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 945 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 487 700 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 827 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 117 $ | 308 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 188 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 363 792 $ Poids 59 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 683 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 676 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 276 $ Poids 55 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 796 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 843 $ Poids 52 % |
| 12 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 683 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 209 679 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.