515-519 Rue DUPLESSIS · Magog
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 149,4 m² · constr. 1960 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131871407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
45072131871407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 294 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 430 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 546 570 $ Poids 68 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 787 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 882 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 489 283 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 838 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 881 $ Poids 38 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 804 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 529 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 283 616 $ Poids 34 % |
| 8 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 701 $ Poids 34 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 443 873 $ Poids 32 % |
| 10 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 294 $ Poids 32 % |
| 11 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 289 $ Poids 32 % |
| 12 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 348 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.