523-525 Rue DUPLESSIS · Magog
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 97,6 m² · constr. 1999 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131871559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
45072131871559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 434 884 $ Poids 75 % |
| 3 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 814 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 731 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 212 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 644 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 532 919 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 948 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 500 048 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 788 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −12 067 $ | 316 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 371 937 $ Poids 59 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 426 095 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 742 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 026 $ Poids 54 % |
| 11 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 997 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 628 109 $ Poids 51 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 863 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 864 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.