512-514 Rue DUPLESSIS · Magog
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 109,3 m² · constr. 1997 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131871563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
45072131871563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 517 057 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 453 777 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 937 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 670 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 598 $ Poids 63 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 442 $ Poids 59 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 442 803 $ Poids 56 % |
| 8 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 692 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 107 $ Poids 55 % |
| 9 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 823 484 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 619 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 557 972 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 848 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −15 083 $ | 331 244 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 989 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 524 190 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.