192 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 184,6 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131872286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
45072131872286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 868 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 126 $ Poids 52 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 958 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 494 098 $ Poids 49 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 633 $ Poids 48 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 680 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 777 797 $ Poids 29 % |
| 5 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 398 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 671 $ Poids 25 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +58 391 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 716 361 $ Poids 21 % |
| 8 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 884 060 $ Poids 21 % |
| 9 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −42 729 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 797 373 $ Poids 19 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 456 850 $ Poids 17 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 694 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 508 011 $ Poids 16 % |
| 12 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 704 907 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.