532 Rue SAINT-LAURENT · Magog
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131872572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
45072131872572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 365 $ Poids 72 % |
| 3 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 201 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 74 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 280 661 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 015 $ Poids 57 % |
| 6 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 367 $ Poids 57 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 422 173 $ Poids 55 % |
| 8 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 476 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 519 277 $ Poids 51 % |
| 9 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 750 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 699 $ Poids 49 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 413 207 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 768 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 286 158 $ Poids 47 % |
| 12 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 779 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +17 338 $ | 224 076 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.