176 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 121,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131872728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
45072131872728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 105 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 247 907 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 462 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 945 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 535 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 609 $ Poids 63 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 686 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 389 663 $ Poids 55 % |
| 8 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1000 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 324 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 477 $ Poids 44 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 301 $ Poids 40 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 843 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 203 456 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 698 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 335 321 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.