77 Rue DAIGLE · Magog
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 142,6 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131872872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
45072131872872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 43 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 498 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 956 $ Poids 73 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 797 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 967 $ Poids 56 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 948 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 467 301 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 353 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 903 $ Poids 47 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 393 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 743 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 354 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 992 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 277 196 $ Poids 37 % |
| 10 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 433 467 $ Poids 30 % |
| 11 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 389 $ Poids 30 % |
| 12 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 735 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 449 103 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.