14-16 Rue SAINTE-ANNE · Magog
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 218,7 m² · constr. 2017 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 399 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131880431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
45072131880431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −88 615 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 252 937 $ Poids 21 % |
| 2 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 923 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 928 235 $ Poids 19 % |
| 3 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +113 717 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 249 743 $ Poids 7 % |
| 4 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 551 503 $ Poids 7 % |
| 5 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +86 197 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 454 836 $ Poids 7 % |
| 6 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 456 551 $ Poids 6 % |
| 7 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +85 836 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 325 124 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.