517 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131880447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
45072131880447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 703 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 290 831 $ Poids 75 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 702 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 331 028 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 263 978 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 475 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 119 705 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 472 360 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 780 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 499 243 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 002 $ Poids 59 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 387 518 $ Poids 56 % |
| 10 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 188 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 394 558 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 442 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 255 949 $ Poids 52 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 539 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.