525 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 130,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131880689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
45072131880689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 109 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 491 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 581 839 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 541 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 941 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 849 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 948 $ Poids 49 % |
| 7 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +67 430 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 862 463 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 363 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 634 563 $ Poids 31 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 723 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 237 270 $ Poids 31 % |
| 10 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 581 260 $ Poids 30 % |
| 11 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 671 968 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 265 583 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.