509 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 93,9 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 150 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131880800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
45072131880800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 754 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 540 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 290 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 610 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 680 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 290 495 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 707 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 700 $ Poids 59 % |
| 9 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 819 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 249 485 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 292 555 $ Poids 50 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 462 253 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.