530 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 129,9 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 243 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131880905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
45072131880905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 496 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 575 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 267 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 559 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 984 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 293 $ Poids 52 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 884 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 349 $ Poids 48 % |
| 7 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 853 143 $ Poids 34 % |
| 8 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 628 567 $ Poids 32 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 707 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 236 924 $ Poids 31 % |
| 10 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 575 437 $ Poids 31 % |
| 11 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 670 892 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 265 206 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.