517 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 121,6 m² · constr. 1951 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131880962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
45072131880962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 525 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 609 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 254 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 489 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 231 $ Poids 64 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 397 835 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 104 $ Poids 51 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 920 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 929 $ Poids 47 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 306 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 088 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 558 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 721 $ Poids 43 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 682 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 207 845 $ Poids 42 % |
| 11 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 887 $ Poids 40 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 953 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.