532 Rue DUPLESSIS · Magog
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 68,1 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131881027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
45072131881027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 242 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 352 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 477 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 106 711 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 522 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 227 554 $ Poids 56 % |
| 4 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 041 $ Poids 28 % |
| 5 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 424 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 251 692 $ Poids 25 % |
| 6 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 563 239 $ Poids 24 % |
| 7 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 910 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 212 700 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 741 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 413 211 $ Poids 15 % |
| 9 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 338 971 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.