525 Rue GERIN · Magog
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 121,5 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 132 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131881084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
45072131881084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 757 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 55 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 269 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 394 441 $ Poids 76 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 461 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 498 892 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 885 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 993 $ Poids 58 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 416 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 819 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 780 $ Poids 51 % |
| 8 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 532 $ Poids 48 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 248 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 893 $ Poids 46 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 726 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 217 796 $ Poids 42 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 780 $ Poids 41 % |
| 12 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 278 398 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.