53 Rue DAIGLE · Magog
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 141,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131881704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
45072131881704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 73 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 515 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 572 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 683 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 459 $ Poids 59 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 931 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 737 $ Poids 52 % |
| 5 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 511 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 559 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 898 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 467 $ Poids 45 % |
| 8 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 803 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 157 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 276 441 $ Poids 34 % |
| 10 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 432 243 $ Poids 30 % |
| 11 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 225 $ Poids 29 % |
| 12 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 799 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 447 981 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.