152 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 102,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131882529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
45072131882529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 396 898 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 685 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 263 314 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 718 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 305 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 890 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 787 $ Poids 63 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 557 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 966 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 483 261 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 825 $ Poids 57 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 380 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 746 $ Poids 51 % |
| 11 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 355 $ Poids 50 % |
| 12 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 332 665 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.