549 Rue GERIN · Magog
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131882720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
45072131882720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 238 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 814 $ Poids 76 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 337 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 391 984 $ Poids 73 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 826 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 294 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 741 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 267 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 809 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 298 226 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 471 398 $ Poids 58 % |
| 8 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 336 737 $ Poids 58 % |
| 9 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 920 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 409 $ Poids 54 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 386 495 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 822 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 328 076 $ Poids 51 % |
| 12 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 863 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 896 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.