549 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 69,6 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 155 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131890689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
45072131890689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 63 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 314 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 601 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 100 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 338 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 219 452 $ Poids 65 % |
| 4 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 512 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 228 632 $ Poids 25 % |
| 5 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 468 393 $ Poids 21 % |
| 6 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 569 505 $ Poids 20 % |
| 7 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 715 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 371 209 $ Poids 16 % |
| 8 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 298 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 181 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 323 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 325 915 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.