2937 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 149,9 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131890800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
45072131890800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 251 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 309 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 506 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 726 $ Poids 79 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 907 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 566 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 573 016 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −50 352 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 851 $ Poids 32 % |
| 6 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 434 $ Poids 31 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 933 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 278 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 209 $ Poids 29 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 444 639 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 284 088 $ Poids 28 % |
| 11 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 017 $ Poids 28 % |
| 12 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 900 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 459 342 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.