2955 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131890961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
45072131890961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 251 373 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 530 $ Poids 72 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 581 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 356 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 774 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 276 959 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 751 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 198 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 098 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 308 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 276 $ Poids 47 % |
| 12 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 639 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 634 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.