548 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 76 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131890996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
45072131890996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 46 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 347 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 624 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 104 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 296 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 229 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 810 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 287 701 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 994 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 819 $ Poids 47 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 289 465 $ Poids 44 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 373 $ Poids 43 % |
| 8 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 72 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 246 814 $ Poids 26 % |
| 9 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 528 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 249 503 $ Poids 25 % |
| 10 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 208 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 326 021 $ Poids 23 % |
| 11 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 208 827 $ Poids 21 % |
| 12 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 701 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 406 523 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.